こんなお困りごとはございませんか
不動産の適正価格・賃料が知りたい
「不動産の売買を検討しているが、売買価格の妥当性を確認したい」
「法人で不動産の売買を検討しており、社内手続き上、売買価格の妥当性を検証する必要がある」
空家、空地の管理・処分（売却）で困っている
「空家を相続したが利用予定もなく、処分したいが何から手をつけていいか分からない」
「空家・空地の売却活動を行っているが、なかなか売れずに困っている」
遺産分割、相続準備で悩んでいる
「相続財産に不動産があるが、現在の価値が分からず困っている」
「遺産分割を円滑に進めるため、不動産の時価が知りたい」
収益不動産の収益改善を検討したい
「賃貸不動産を所有しているが、収益性が低くて困っている」
「賃貸不動産をこのまま所有すべきか、売却すべきか。どのように判断すればよいか分からない」
鳥取県内にある不動産の調査を頼みたい
「鳥取県内の不動産を調査したいが、遠方のため困っている」
「鳥取県内に不動産を相続したが、そもそもどんな場所にあるのか、現在どのような状況なのか知りたい」
同族間会社・親族間売買で不動産売買を検討中している
「同族会社間や役員との不動産売買にあたり、税務上の要請から時価を把握したい」
不動産のこと、相談してみませんか
不動産課題の解決をサポートいたします
はじめまして。不動産鑑定士の拜藤（はいとう）と申します。
当事務所では、不動産価値の適正評価や、不動産調査に特に力を入れて取り組んでおります。 また、収益不動産の収益改善や出口戦略のご提案にも対応しております。
必要に応じて、弁護士、税理士、宅地建物取引業者などの他の専門家と共に、お客様の抱える不動産課題の解決をサポートさせて頂きます。
拜藤不動産鑑定事務所の特徴
鳥取県内の不動産鑑定評価・物件調査に迅速に対応致します。
当事務所では、鳥取県内に所在する不動産の鑑定評価や、物件調査の業務を承っております。
『不動産の取得・売却』や、『税務・法律上の要請』から、不動産の適正価格（賃料）の把握が必要となった場合、是非、お問い合わせください。
また、鳥取県外を拠点とされる不動産開発会社様、金融機関様向けに、物件調査の業務も承っております。
収益不動産の運用に関するお困りごともご相談ください。
収益不動産として保有されている事務所、住宅、底地等の運用について、収益最大化や、売却に向けた要件整備等について、ご提案させて頂きます。
特に築年数が経過した物件については、テナント退去後の収益低下等が懸念されるため事前準備が重要となります。
収益不動産に関する課題については、必要に応じて、弁護士、建築士等の他の専門家と連携し、課題解決に取り組みます。
不動産に関する様々なお困りごとに対応いたします
不動産鑑定士による適正価格の評価について
市場性の低い空家売却のサポートについて
写真撮影・公法規制調査などの代行について
よくあるご質問
調査範囲についてのご相談は無料にて承ります。ご検討された結果、ご依頼に至らない場合においても、費用は請求致しません。
正式なご依頼から納品まで、鑑定評価書については、２～４週間程度、不動産調査報告書については、１～２週間程度のお時間を頂戴いたします。
電話または、オンライン（Zoom）でのご相談も承っております。
可能な範囲で資料のご持参をお願いいたします。案件に応じて、特に必要な資料がございましたら、お問い合わせ時にご案内させて頂きます。
①地図、②登記資料（公図、登記簿）、③固定資産税納税通知書
事務所の敷地内にお客様用の駐車スペースがございます。
両者は、調査・分析の内容が異なっており、公的証明能力に違いがあります。
「鑑定評価書」が公的証明能力を有しているのに対し、「調査報告書」は、前提条件を設定や、調査・分析の一部を省略している点で、公的証明能力が劣ります。「調査報告書」は、調査・分析の一部を省略しているため、費用を抑えることができますが、「鑑定評価書」による評価結果と異なる可能性が有り、利用目的や開示できる範囲が制限されています。お客様の利用目的に応じて、ご提案させて頂きます。
事務所のご案内
拜藤不動産鑑定事務所
| 事務所名 | 拜藤不動産鑑定事務所 |
|---|---|
| 専任不動産鑑定士 | 拜藤 聖 |
| 所在地 | 〒683-0823 鳥取県米子市加茂町二丁目113番地 加茂町ビル2階 |
| 電話 | 0859-21-0562 |
| FAX | 0859-21-0563 |
不動産鑑定士 拜藤 聖
- 鳥取県境港市出身
- 国立米子高専（鳥取県米子市）を卒業
- JR西日本不動産開発株式会社 2013-2018年
（用地管理・境界確定・鑑定評価） - 三菱商事UBSリアルティ株式会社 2018-2020年
（J-REIT期中運用担当（オフィス））
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
- 不動産証券化協会認定マスター
- 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
- 測量士補
- 業務に関するご相談はお電話・メールにて承っております。
- メールは２４時間承っておりますが、返信に２営業日ほど頂く場合がございます。
「ホームページを見た」とお伝えください。
